Slovensko čaká refinančný boom

Každá štvrtá hypotéka na Slovensku je dnes použitá na vyplatenie menej výhodného úveru v inej banke.

Dôvody na refinancovanie sú v podstate jednoduché - túžba ľudí znížiť si náklady alebo skrátiť dobu splácania. Dlhodobo nízke úrokové sadzby a možnosť predčasne splatiť hypotéku lacnejšie otvárajú cestu refinancovaniu ešte viac.

Koľko ušetrí refinancovanie

Súčasné slovenské sadzby v podstate kopírujú vývoj v Európe a aktuálne sú najnižšie v histórii, tvrdí analytik VÚB Zdenko Štefanides. Dodáva, že hoci priestor na ich zníženie ešte existuje, bude len limitovaný.

Podľa analytika portálu Finančná Hitparáda Pavla Škriniara výhodnejšia úroková sadzba dokáže znížiť mesačnú splátku aj o tretinu. „Napríklad zníženie úroku na 1,5 % z pôvodných 4 % zníži splátku stotisícového úveru na tridsať rokov o 132 eur.“

Ako sa refinancuje vo svete

Refinancovanie nie je všade vo svete rovnaké. „V niektorých krajinách ho klienti takmer vôbec nevyužívajú, najmä pre dodatočné náklady spojené s prepisom nehnuteľnosti. Možno sa stretnúť aj s povinnosťou uhradiť úroky do konca fixácie, vtedy dlžník predčasným splatením nič neušetrí,“ približuje rozdiely P. Škriniar.

Každá krajina je v niečom iná. Pre Slovensko je dôležitý dátum 21. marca, kedy vstupujú do platnosti zmeny, ktoré zjednodušia refinancovanie starých hypoték. Maximálny poplatok za predčasné splatenie úveru sa zmení z terajších 5 % na jedno percento. Výhodné splatenie úverov na bývanie so sankciou v maximálnej výške len 1 % tak prináša klientom veľkú finančnú úľavu.